英国“脱欧”海外房地产投资何去何从

英国“脱欧”风险在蔓延。上周,英国有7家地产类基金宣布停止赎回交易。但分析师指出,只要风险可控,英镑自公投以来的大幅贬值,已在一定程度上提高了英国房地产项目对海外投资者的吸引力。

  英国:长期回报高

英国公投“脱欧”后,英镑大幅贬值,此时的英国是投资泥潭还是价值洼地?祺翔资本副总裁吴怀民认为,房地产投资者选择投资方向时,不仅要考虑房价及其变动,也要考虑汇率波动,综合考量投资价值。如澳洲、加拿大房价稳步上升,澳元与加元汇率却呈下降态势,对于没有移民倾向的国内投资者来说不是好的选择。而美国房价虽稳步上升,但由于美元汇率波动大,资产价值变动犹如“过山车”,投资者需要有强大的心理承受能力。

相比之下,吴怀民比较看好英国房地产投资,因为从长期数据来看,英国房价稳步上升,英镑汇率波动小,适合稳健投资。就不同城市而言,伦敦房价高,投资起点高;伯明翰等二线城市或为中产阶级家族投资的宝地。总体上,吴怀民认为英国是价值洼地而非投资泥潭,适合长期资产配置,英国房地产投资是适合私人银行客户和家族资产管理的稳健投资。

龙舟资本董事长周蕾分析了英国政策的利好,如英国央行货币政策宽松,英国公司利得税可能下降等,由此产生了英国投资新模式:以公司名义对英国房地产进行投资。但未来,投资英国仍是机遇与风险并存,政治上有不确定性,经济上也有通胀风险。

中金公司分析员吴杰云在报告中指出,“英镑贬值是对房价下跌的一个缓冲”,“英国公投后,英镑大幅贬值,以美元计价,英国地产价格实际上已经迅速调整了13%左右,这在一定程度上提高了英国地产项目对海外投资者的吸引力。”

莱坊报告指出,“尽管脱欧”,英国的经济基础仍然坚实,房地产始终是一项为长线投资者带来回报的最佳投资。”

  欧洲:抄底好时机?

迦南资本创始合伙人李晓东认为,由于目前国内经济下行及人民币币值高估,全球化资产配置时代已经到来。英国“脱欧”对欧盟的影响以正面为主:一方面,使得欧盟经济体的规模缩小,有后续“脱欧”跟进者的威胁;但另一方面,作为离欧派的英国“脱欧”,事实上有利于欧洲一体化的进程。

而在海外投资的目的地选择上,李晓东就美国与欧洲进行对比分析,认为人民币与美元升值导致欧元已处于历史低点,正是抄底的绝佳时机。除此之外,与美国同类房的价格相比,欧洲房价仅为美国三分之一。在房价与汇率的双重优势下,欧洲脱颖而出。

在欧洲各国中,李晓东认为西班牙与葡萄牙旅游业发达,在这两国寻找被低估的物业,并将其嫁接到旅游业上,是非常有价值的投资。

美国:风险性投资

英国“脱欧”,对与伦敦房地产有直接竞争关系的美国曼哈顿等地的房地产业来说是一大利好。上海中城投资证券投资部首席研究员车阳表示,在英国“脱欧”后,若由他对海外房地产资产进行配置调整,美国房地产的比重会有所上升。

周蕾认为,美国投资在移民投资的选择中有较高价值。美国房价从2013年起已进入快速增长阶段,若不考虑汇率波动风险,美国房地产前景光明。

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